gkeconomstroy.ru

Главная » Инвестиции » Пояснительная записка эскизного проекта многофункционального комплекса по адресу: город Пенза, улица Красная - Инвестиционная площадка
A+ R A-

Пояснительная записка эскизного проекта многофункционального комплекса по адресу: город Пенза, улица Красная - Инвестиционная площадка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ

Участок под строительство многофункционального комплекса расположен в центральной части города, в квартале, ограниченном улицами Володарского, Кураева, Красной. С южной стороны участок граничит с территорией НИИФИ, с западной стороны территория ограничена ул.Красная, с севера - проездом Володарского. С восточной стороны располагается территория индивидуальной жилой застройки.
По климатическому районированию территории РФ для строительства участок, на котором размещается проектируемое здание, относится к подрайону Н-В (СНиП 23-01-99).
Согласно перспективному плану развития города в части организации сообщения между берегами реки Суры улица Кураева станет важным элементом транспортной связи и многоуровневой развязки.
Рельеф участка сильно пересеченный с резким уклоном в северо-восточном направлении. На участке располагаются фундаменты и котлованы под строительство ранее запроектированных зданий. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 200,41 до 182,28 м.
Основной подъезд к проектируемой территории осуществляется с ул.Красной. В качестве дополнительного проезда используется проезд Володарского.
При разработке схемы движения по территории комплекса в первую очередь принимались во внимание особенности рельефа местности. По этой причине въезд в закрытые парковки автомобилей осуществляется как с спланированной поверхности, так и через подземные въезды.
При разработке проекта учтены вертикальные отметки существующих покрытий, зданий, подземные и надземные коммуникации, а также гидрогеологические условия данной территории.
В проекте применен метод сплошной вертикальной планировки, позволяющий максимально сохранить рельеф местности с минимальным объемом земляных работ, создать оптимальные уклоны по проездам, площадкам и дорожкам.
Сток ливневых и талых вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проезжей части.
Проектом предлагается выполнить озеленение проектируемой территории породами деревьев и кустарников, наиболее приспособленных к почвенно-климатическим условиям данной территории.
Основной ассортимент посадочного материала: береза бородавчатая, рябина обыкновенная, ель колючая, сирень обыкновенная, дерен красный.
Хвойные породы высаживаются в небольшом количестве для создания необходимого контраста и для оформления участка в зимнее время года.


Общая площадь участка 10890,2 кв.м.

Площадь застройки 5162,8 кв.м.

Площадь проездов 3479,67 кв.м.

Площадь озеления 2247,74 кв.м.

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ

Многофункциональный комплекс имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 121,9 х 94,5 м. Максимальная высота здания 25,5 м. В конструктивном отношении здание состоит из двух блоков:
-1 блок имеет z-образную форму в пределах первого этажа с размерами в осях 58,5 х 85,0 м, прямоугольную форму на втором и третьем этажах с размерами в осях 54,0 х 18,0 м, прямоугольную форму в плане на четвертом этаже с размерами в осях 12,0 х 13,5 м,
- 2 блок имеет прямоугольную форму в плане в пределах нулевого этажа с размерами в осях 75,0 х 18,0 м, сложную в плане форму на последующих шести этажах с максимальными размерами в осях 66,9 х 75,0 м.
По функциональной пожарной опасности помещения комплекса относятся к классу Ф 1.2, Ф3.1, Ф3.2, Ф5.2.
Степень огнестойкости здания II, класс конструктивной пожарной опасности - СО.
В состав комплекса входят паркинги для легковых автомобилей, гостиница, ресторан, предприятия бытового обслуживания населения (магазин товаров первой необходимости, салон красоты, химчистка, баня, сауна).
Здание запроектировано с учетом особенностей рельефа земельного участка, поэтому часть помещений первых этажей здания является полуподвальными.
Нулевой этаж.
Под частью здания в восточной части участка запроектирован нулевой (полуподвальный) этаж с размерами в осях 75,0 х 18,0 м, в котором располагается парковка автомобилей на 43 машиноместа. Въезд и выезд из парковки осуществляется на территорию, ориентированную на проезд Володарского.
Первый этаж.
Первый этаж имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 109,9 х94,5 м.
Первый этаж разделен на два блока двухсветным сквозным проездом на дворовую территорию.
В первом блоке располагается входная группа в помещения общественного назначения, загрузочные и технические помещения ресторана, парковка легковых автомобилей на 24 машиноместа. Во втором блоке располагаются полузаглубленные парковки на 19 и 59 машиномест. Въезд в парковки осуществляется с территории, ориентированной на проезд Володарского, и через подземный въезд с ул.Красная. Выезд из парковки осуществляется на территорию, ориентированную на проезд Володарского.
Второй этаж.
Второй этаж здания имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 109,9x75,0 м. Второй этаж также разделен на два блока сквозным проездом (второй свет) на дворовую территорию.
В первом блоке здания располагаются лестнично-лифтовые холлы, магазин предметов первой необходимости для проживающих в гостинице, салон красоты, химчистка, лестнично-лифтовый узел ресторана. Во втором блоке располагается парковка легковых автомобилей на 43 машиноместа. Въезд в парковку осуществляется с дворовой территории и через подземный въезд с ул.Красная. Выезд из парковки осуществляется на территорию, ориентированную на проезд Володарского.

Третий этаж.
Третий этаж здания имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 121,9x75,0 м.
На третьем этаже здания располагаются гостиница, баня и сауна, парковка легковых автомобилей на 22 машиноместа, мойка автомобилей на 3 поста.
Въезд и выезд из парковки осуществляется с дворовой территории. Въезд в мойку автомобилей осуществляется с ул.Красная.
Четвертый этаж.
Четвертый этаж здания имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 66,9x75,0 м.
На четвертом этаже располагаются помещения гостиницы, игровые и комнаты отдыха, буфет, досуговый детский центр.
Над мойкой располагается магазин сопутствующих товаров с размерами в осях 12,0х 13,5 м.
Пятый этаж.
Пятый этаж здания имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 66,9x75,0 м.
На этаже располагаются офисные помещения, буфет, конференц-зал, бильярдный зал. Шестой этаж.
Шестой этаж здания имеет сложную форму в плане с максимальными размерами в осях 66,9x75,0 м.
На этаже располагается ресторан на 100 посадочных мест с полным набором производственных помещений, танцпол площадью более 500 кв.м.

 

Помимо текстовой части данного эскизного проекта, опубликована его графическая часть и видео презентация.